http://juutaku2.minipo.net/ 住宅ローンのシミュレーションと繰り上げ返済について考えてみよう。 ja Copyright 2008 Sun, 20 Jan 2008 13:13:52 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.2-ja-2 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 住宅ローンのシミュレーション、住宅購入をお考えの人なら色々なサイトから試していることでしょう。中でも注目したいのはやはり大手都市銀行、みずほ銀行もそのひとつです。そのホームページでは他行に比べても丁寧な作りであると言える住宅ローンのシミュレーションを利用できます。シミュレーションに際しては、現在の各タイプの金利を確認しながら返済計画を構築することができるようになっています。 さて、住宅ローンのシミュレーションができるみずほ銀行のサイトは、もうひとつあります。それが、おなじグループであるみずほ信託銀行のホームページです。ただし、同じみずほとしてみずほ銀行のホームページからもたどっては行けますが、みずほ信託銀行には独自の住宅ローン商品が存在します。商品内容・融資条件・金利・優遇条件などは改めてしっかり確認する必要があります。さて、肝心の住宅ローンシミュレーションですが、メンテナンス中の為みずほ信託銀行のホームページ上のものは残念ながら現在利用できません。 ですから今のところは金利を把握しておいて、せめて同グループのみずほ銀行のホームページででも、シミュレーションをやるより他にありません。リンクで簡単に飛べるので、さほど苦にはならないでしょう。]]> http://juutaku2.minipo.net/79/85/000791.html http://juutaku2.minipo.net/79/85/000791.html 160　住宅ローンのシミュレーション Sun, 20 Jan 2008 13:13:52 +0900 住宅を購入することで発生しうる事態は、出来る限りシミュレーションしておきたいものです。第一に考えたいのがローンの返済計画ですが、それに関してはいろいろな住宅関連のサイトなどからシミュレーションのソフトを利用することが出来るようになっています。しかし中にはローンに限らず住宅購入にまつわる事項のシミュレーションが利用できるサイトもあります。 「不動産ポータル　キャッチアップ」というサイトでは、住宅ローンのシミュレーションはもちローンのこと相続税や住宅資金贈与についてのシミュレーションが出来るようになっています。自分が死ぬ場合のことなどあまり嬉々として考えたいものではないですが、家族を持つ人間であれば万が一のときのことも決めていけるようにしたいものです。 住宅を持つことで発生するものはローンだけではありませんから、いろいろなシチュエーションを想起して、シミュレーションを行うことは確実に転ばぬ先の杖となり得ます。ここで紹介したサイトはその大きな助けとなるひとつですので、ぜひ住宅の購入を考えている人は事前に見ておくことをお勧めします。 ]]> http://juutaku2.minipo.net/79/133/000777.html http://juutaku2.minipo.net/79/133/000777.html 195　住宅ローンについて考える Thu, 10 Jan 2008 13:13:17 +0900 ローンのシミュレーションが出来るソフト・サイトは数多ありますが、どの金融機関のページを見てもほとんど備わっているのが住宅ローンのシミュレーションです。ローンのシミュレーションの中でもとりわけ住宅ローンの多い理由を、私見ではありますが書きたいと思います。 単純に考えれば、皆さんの意見と同じである可能性が大いにありますが、個人契約でいえばローンの中でも住宅ローンが最も高額の貸付になるのは間違いありませんから、金融機関にとっては非常に大きい商売といえます。したがってローンのシミュレーションをどれかひとつだけ用意しろといわれたら、やはり住宅ローンのシミュレーションを用意するのではないでしょうか？そして、借り入れる側の人間にとっても、ローンの中でも一番計画だてて借り入れたいのが住宅ローンでしょう。 貸し手側の思惑とニーズがかみ合えば、住宅ローンのシミュレーションを第一に出すのも道理です。借り手側である我々にすれば、様々なタイプのシミュレーションが利用でき、願ったりかなったりではないでしょうか。 ]]> http://juutaku2.minipo.net/79/133/000767.html http://juutaku2.minipo.net/79/133/000767.html 195　住宅ローンについて考える Sun, 06 Jan 2008 10:46:05 +0900 シミュレーションが大事なのはどのローンでも同じで、特に住宅ローンは一生ものですから、シミュレーションは念入りに行う必要があります。さて、ローンは用途別に分かれているものですが、「住宅」ローンと名の付くだけあって、住宅ローンは聞いてすぐイメージできるとおり、住宅に関連して発生する費用を借り入れるものということには間違いありません。しかし、そんなあいまいな感覚ではシミュレーションだけして実際ローンの審査段階で住宅ローンには不適合ですよ！などといわれかねません。シミュレーションをする前に、どんなケースに適用するかはきっちり確認が必要です。 住宅ローンの一般的な適用範囲は比較的広く、新築・中古マンションの購入、新築・中古一戸建て住宅の購入、一戸建て住宅の建設、住宅用地の購入、マンション・一戸建てのリフォームの資金に対して借り入れを行うことが出来ます。また、保証料や火災保険料なども借り入れの形で、ローンに組み込んで返済をする、という形を取ることが出来る場合が多いです。 シミュレーションも事前の計画の一環ではありますが、さらに前段として借り入れ条件は、借り入れを考える機関ごとにしっかり把握しておきましょう。]]> http://juutaku2.minipo.net/79/133/000761.html http://juutaku2.minipo.net/79/133/000761.html 195　住宅ローンについて考える Wed, 02 Jan 2008 12:41:35 +0900 住宅金融公庫といえば、住宅ローンを扱う最も主要な公的金融機関です。現在では住宅金融支援機構という名の独立行政法人となっていますが、組織としての変化はありません。さて、その団体のホームページからは様々なシュミレーションが行うことが出来るようになっています。 旧住宅金融公庫である住宅金融支援機構のホームページでは、住宅ローンについて、かんたんシュミレーションという5秒で出来るものから年収等の諸条件を入力することで細かい返済計画についてシュミレーションできるものまで、4種類の住宅ローンシュミレーションが利用できます。固定金利での借り入れを考えている人なら、このページから出来るシュミレーションで大方事足りるという充実した内容になっています。 また、住宅金融公庫時代からいままで、この機関は固定金利での借り入れに限ってきていますが、住宅ローンのシュミレーションにおいては民間金融機関との比較という形で、合わせて当初特定年間の金利固定タイプなどのものの返済額を試算することが可能です。 ]]> http://juutaku2.minipo.net/79/83/000754.html http://juutaku2.minipo.net/79/83/000754.html 140　住宅ローンのシミュレーションソフト Mon, 31 Dec 2007 14:34:57 +0900 住宅ローンにおいて、変動金利のものをシミュレーションするのはなかなか難しい作業です。WEB上やexcelのシミュレーションソフトで住宅ローンに関するものはたくさんありますが、変動金利に細かく対応しているものは多くありません。5段階くらいまで金利を設定できるものはあるのですが、毎年の金利変化にまでは対応しません。 Excelに長けた人なら、関数を駆使して毎年の金利変化に対応した、住宅ローンの変動金利シミュレーションを作成することは可能でしょう。excelは自由度が高いですから、元になる計算式さえ把握していれば設定を細かくしていくことは超難解というほどでもありません。 もしも住宅ローンの変動金利に対応したシミュレーションの元になるデータをexcelのファイルで手に入れたいとすれば、フリーでダウンロードできるようなソフトをインターネット上で探せばすぐに見つかるはずです。ただし、計算式を隠すようにしてあるソフトも多く、なるべく多くのものを当たるのがよいでしょう。 どんな形であれ、変動金利については、今後は金利が上昇することはほぼ間違いないので、シミュレーションはしておきたいものです。 ]]> http://juutaku2.minipo.net/79/83/000745.html http://juutaku2.minipo.net/79/83/000745.html 140　住宅ローンのシミュレーションソフト Fri, 28 Dec 2007 13:28:16 +0900 住宅ローンのなかでも、変動金利についてのシミュレーションは、詳細に行うのは難しいものです。住宅ローンの現状は、特約固定という変形型の変動金利の商品が多く契約されているようですが、どちらにしても変動金利部分のシミュレーションは必要になってきます。 なぜ住宅ローンにおいて変動金利のシミュレーションが難しいかというと、ひとつはとうぜんですが未来を完璧には予測できないからです。もうひとつは、金利の見直しが半年であるのに対して、なかなかそこまで細かく設定できるシミュレーションが無いからです。ましてや手計算では途方も無い時間がかかることは想像にかたくありません。 そこでひとつの方法として、有料でファイナンシャルプランナーにシミュレーションを依頼するという方法もあります。例えばインターネット上で申し込みが可能なもので、5000円で物価上昇と金利上昇を予測し、1年ごとに金利変化を試算した詳細なシミュレーション結果を提供してくれるものがあります。 変動金利でなるべくきっちりとした予測が欲しいという人は、有料のものを利用するのも選択肢の一つだと思います。 ]]> http://juutaku2.minipo.net/79/85/000737.html http://juutaku2.minipo.net/79/85/000737.html 160　住宅ローンのシミュレーション Wed, 26 Dec 2007 17:22:51 +0900 住宅ローンのシミュレーションの中でも、比較的細かい設定ができて便利なのが京都銀行のものです。住宅ローンのシミュレーションに限らず、特に現在京都銀行を利用していたり、利用しやすい環境にいる人は金利や条件を確認する意味でも是非一度は見ておきたいのが京都銀行のホームページです。 京都銀行のホームページから利用できる住宅ローンのシミュレーションは、変動金利を想定して3段階まで金利を設定できたり、プランを2つ同じに設定して支払い総額を比較できたりと使い勝手の良いものですが、京都銀行の金利を参照する際に気をつけたいのが優遇金利です。 京都銀行の場合には摘要条件に関する項目が比較的多く、条件がやや厳しいと言えるのですが、その諸条件をクリアする人には全期間型で0.7％、10年・15年固定で1.5％など、かなりお得な 優遇が受けられます。 条件に適合しそうな人は、是非優遇後の金利でもシミュレーションをしてみてください。 ]]> http://juutaku2.minipo.net/79/86/000733.html http://juutaku2.minipo.net/79/86/000733.html 170　住宅ローンの金利 Tue, 25 Dec 2007 14:56:28 +0900 シミュレーションソフトが非常に多いのが、住宅ローンの返済予測のものです。 エクセルではない場合のシミュレーションソフトは、住宅ローン関連のものではWEB上で計算・表示を行うものがほとんどです。ダウンロードできるタイプのソフトは、ほとんどがエクセルで作成されたシミュレーションソフトになります。 住宅ローンの返済予測にエクセルが使われることが多いのは、ローンの支払いを金利などを含めて自動的に計算してくれる計算式が用意されていることと、作り手側も使用者も操作を知っている人の数がダントツに多いことが理由だと思われます。たいていは計算式をいじられないよう保護がされていたり、計算式自体が見られないようになっていますが、そのあたりがオープンなものをダウンロードできれば、自分で加工して自分にあったシミュレーションに作り変えることも可能です。 逆の発想をすれば、もしもエクセルに触れたことが無い人はこの機会に基本だけでも覚えれば、後々きっと役に立つことがあると思いますので、シミュレーションソフトを使うためだけにエクセルを勉強したとしても、損は無いと思います。 ]]> http://juutaku2.minipo.net/79/85/000727.html http://juutaku2.minipo.net/79/85/000727.html 160　住宅ローンのシミュレーション Sun, 23 Dec 2007 13:16:40 +0900 住宅ローンの商品案内の閲覧や借り入れに関するシミュレーション利用することができます。福岡銀行のHPから利用できる住宅ローンのシミュレーションは、非常に簡単に使えるものになっていて、福岡銀行で借りたらどうなるか、という予測をおおまか知るのには手軽で便利なものになっています。 福岡銀行のHPから利用できる住宅ローンのシミュレーションは、借り入れ希望金額・ボーナス時の返済額・借り入れ期間の入力のみで契約内容（金利タイプ）別の試算が表示されます。このあたりは非常に使い勝手がよいのですが、注意点が2つあります。ひとつは借り入れ条件に適合してなくても試算が可能なため、実際の借り入れの可否までは判断できないこと、もうひとつは優遇金利での試算が表示されるため、優遇金利が摘要されない場合のシミュレーションができないことです。 優遇金利が適用されない場合のシミュレーションをする場合は、金利が任意入力できるシミュレーションを利用する必要があります。 ]]> http://juutaku2.minipo.net/79/85/000722.html http://juutaku2.minipo.net/79/85/000722.html 160　住宅ローンのシミュレーション Fri, 21 Dec 2007 10:35:00 +0900 住宅ローンや、ホームページ上でのシミュレーションはどのようになっているでしょうか？ 実は、埼玉りそな銀行のホームページを実際に見ると分かることなのですが、住宅ローンの金利等条件やシミュレーションはりそな銀行と同内容になっています。したがって、りそな銀行を確認しても埼玉りそな銀行を確認しても住宅ローンのシミュレーションは同じ結果が出るということになります。 したがってどちらのサイトを見るにしても同じ事が言えるのですが、埼玉りそな銀行のホームページには住宅ローン早見案内版というものがあり、毎月の返済額や借り換えについてのシミュレーションだけでなく、住宅ローンに関する知識・情報をたくさん仕入れることができます。 ここまでりそな銀行と同じ、というくくりで埼玉りそな銀行を書いてきましたが、事実上国有化されたりそなグループの中では唯一の優良行とされていますので、そのあたりは考慮する必要があるでしょう. ]]> http://juutaku2.minipo.net/79/85/000708.html http://juutaku2.minipo.net/79/85/000708.html 160　住宅ローンのシミュレーション Wed, 19 Dec 2007 18:51:19 +0900 住宅ローンについては商品の内容・金利の確認、シミュレーションの利用ができます。千葉銀行のホームページ上で利用できる住宅ローンのシミュレーションは、千葉銀行の各返済プランにおける現行の金利を選択で挿入できるようになっていますが、千葉銀行をメインで利用している人は、注意が必要です。 千葉銀行の住宅ローンでは、�@給与振込み先に千葉銀行を指定している�A千葉銀行スーパーカード（クレジット機能付きのキャッシュカード）に契約している、という2つの条件を満たす契約者について、金利の優遇を行っています。例えば3年固定では最大1.3％、変動金利では最大1.425％の優遇が受けられます。ただし、千葉銀行のHP上では住宅ローンシミュレーションにその数字を反映させることができません。 優遇金利を反映させた上でシミュレーションを行うには、他のサイト上の住宅ローンシミュレーションか、ダウンロードで利用できるようなシミュレーションソフトを使って試算を行う必要があります。 ]]> http://juutaku2.minipo.net/79/80/000703.html http://juutaku2.minipo.net/79/80/000703.html 110　住宅ローン、シミュレーションの前に Tue, 18 Dec 2007 10:02:05 +0900 住宅ローンの控除は、大変ありがたいものですが、計算をしてくれるシミュレーションソフトはそれほど多くありません。住宅ローン取扱機関のホームページを見ても、こちらは自分の所の契約とは関わり無い部分なので、控除額を計算してくれる親切なシミュレーションソフトまではなかなか用意してくれてはいません。 住宅ローンの控除に関しては現在2種類の控除方法が選択できたり、居住開始年によって控除額合計が変わったりと、実際の借入・返済金額の計算ほどではありませんが、自分で電卓をたたいてシミュレーションするのは骨が折れます。 住宅ローンの控除額を計算してくれるシミュレーションソフトを、ひとつご紹介しておきたいと思います。「不動産ポータル　キャッチアップ」というサイトでは、借入額・返済額・金利など必要事項を入力することで居住開始が平成16年から平成20年まで、控除期間が10年間と15年間（選択可能となった平成19年・20年のみ）それぞれについての控除額を計算し、一覧で表示してくれるシミュレーションソフトを利用することができます。 ]]> http://juutaku2.minipo.net/79/83/000699.html http://juutaku2.minipo.net/79/83/000699.html 140　住宅ローンのシミュレーションソフト Mon, 17 Dec 2007 13:22:37 +0900 住宅ローンにおいては、金融機関によってはミックス金利という方式のものも選択ができます。しかし、シミュレーションができるサイトやソフトを探すのはすこし大変です。 住宅ローンのミックス金利とは、２つの異なる金利方式のものを組み合わせて契約し、支払いをするもので、当面の金利をおさえつつ、金利上昇時のリスクを緩和したりする場合に効果的な契約方法です。ただし、２つの計算を組み合わせて結果を表示する必要があるため、シミュレーションに関しては住宅ローン取扱機関のサイトでも用意されていない場合がほとんどです。 ミックス金利は借入総額を分離してそれぞれ違う契約にしているということになるので、各々をシミュレーションする方法でも試算はできますが、例えば「ニコニコ住宅ローンシミュレーション」というサイトでは通常の住宅ローンのシミュレーションから、ミックス金利のシミュレーションも合わせて行うことができます。 最後に予断ですが、ミックス金利契約時には費用に関して2つ分で勘定される項目がありますので、シミュレーションの際にはその部分も加味して試算をしましょう。 ]]> http://juutaku2.minipo.net/79/86/000694.html http://juutaku2.minipo.net/79/86/000694.html 170　住宅ローンの金利 Sun, 16 Dec 2007 14:10:49 +0900 住宅ローンの返済計画を立てようとしたとき、いきなりシミュレーションを用いても、絵に描いた餅になってしまいがちではないでしょうか？住宅ローン以外の出費、いざ契約してみたら実は払わなければいけなかった諸費用など、なかなか数字の上・紹介文・説明文などの中からは把握しきれないことがあるのが実際です。 住宅ローンの返済計画を立てる際には、同じような経験を持つ人のブログを参考に、表に現れない費用その他を盛り込みながらシミュレーションするのが、実際のシチュエーションに近づくひとつの方法です。住宅ローンの返済を計画からシミュレーション、実際の借り入れ、繰上げ返済、返済終了までの過程まで全部記してあるブログはお目にかかれないとは思いますが、ブログで住宅ローン返済について書き記している人はかなり多いです。実際の数字なども載せているものもありますので、参考にならないはずがありません。 コンタクトを取ることでより深い部分での情報を手に入れる事ができる可能性があるのもブログを参照するメリットです。シミュレーションの前にそういった部分からも情報収集をしてみましょう。 ]]> http://juutaku2.minipo.net/79/133/000685.html http://juutaku2.minipo.net/79/133/000685.html 195　住宅ローンについて考える Thu, 13 Dec 2007 13:58:09 +0900