住宅ローンは返済のシミュレーションをきっちり行ってから決めるのが良いですが、まずは住宅ローンの返済には2種類の方式があることを知った上でシミュレーションを行う必要があります。

住宅ローンの返済方法には元利均等返済と元金均等返済というものがあります。方法が違うと、当然シミュレーションの結果も異なってきます。前者は月々に支払う金額（元金＋利息）が一定であるもので、後者は月々の支払額のうち、元金支払いの額が一定であるもので、返済が進むにつれて月々の支払い額は減っていきます。

元金を先んじて多く返済できる元金均等返済の方が、最終的に利息の合計が少なくなるためお得感を感じやすいです。しかし、初期段階での返済額が大きくなる点はデメリットになりますので、一長一短というところでしょう。

住宅ローンの返済を予測するにあたっては、この二つの返済方法をそれぞれシミュレーションした上で、自分の収入、ライフプランとすり合わせながらどちらを選ぶか考える必要があります。