住宅ローンのシミュレーションを試みるとき、該当のサイトやソフトを見ると元金均等返済と、元利均等返済という言葉を必ず目にすると思います。ここではこの２つのうち前者、住宅ローンのシミュレーションを行う上での必須知識である元金均等返済について、ご説明したいと思います。

住宅ローンのシミュレーションで必ず元金均等返済と元利金等返済という言葉が出てくるのは、住宅ローンの支払い方に2種類の方法があることを示しています。

住宅ローンの月々の支払いは、ローンの利息部分と元金部分から構成されます。そのうち、元金部分を固定して、支払っていくのが元金均等返済という方法になります。元金が支払われるにつれて利息は減っていきますから、支払いが進むにつれて月々の総支払額は減っていきます。月々の総支払額を固定する元利金等返済に対して元金の支払いが多くなるため、同じ借り入れ金額で比較すると利息の支払額が少なくなるというメリットがあります。

しかし、この元金均等返済では初期の支払額が大きくなりますので、住宅ローンのシミュレーションでしっかり試算して、元金均等返済で余裕のある返済計画が立てられるか充分に推敲する必要があります。