住宅ローンをバブル期などの高金利の時期に借り入れた人は、借換えをすることで支払利息を大きく軽減させることが出来ます。金融機関のサイトなどでシミュレーションを行うことで、実際にいくらくらい支払い利息を減らすことが出来るのかを確認することが出来ます。

住宅ローンの借換えのシミュレーションを具体的な数字を挙げてやってみましょう。例えば当初の借入額を３０００万、金利を５％として、元利金等方式で１０年目に借り換えを行ったとします。あくまで完全な例示ですのでこのようなケースがあるかは正直知りませんが、このケースの住宅ローンを１０年目に金利４％のものに借換えると、最終的な支払い総額が３００万以上減るというシミュレーション結果が出ます。借換えにかかる諸費用を差し引いても、十分得をするであろう試算が得られます。

現在、変動金利での金利は３％を切っていますから、契約の金利が５％、６％などでまだ残高が多く残っている人は住宅ローンの借換えについてはシミュレーションだけでもやっておくべきでしょう。