住宅ローンのシミュレーションソフトについて

住宅ローンのシミュレーションができるソフトは、インターネット上に多数存在し、またインターネット上からExcel形式など家ですぐに使用できるものをダウンロードすることが可能です。住宅ローンのシミュレーションのソフトに関してはシミュレーションできる内容が各々変わってきますし、色々なソフトで同一条件のシミュレーションをすることで精度も上げることも可能ですので、できれば複数のシミュレーションを使うのが望ましいと思います。さて、その住宅ローンのシミュレーションソフトはどういったところから使用したり、入手したりできるのでしょうか？

確実に住宅ローンのシミュレーションのソフトを利用できるのは、住宅ローンの貸付を行っている金融機関のホームページです。あわせてその金融機関の金利についても確認できますから、色々な金融機関のホームページを見るのは得にはなれど損にはなりません。

Excel形式などのシミュレーションソフトは、YAHOOやGOOなどのトップページからフリーソフトのページに飛べば、比較時簡単に見つけることができます。ブロードバンドの環境が不安定であったrい、ダイヤルアップでインターネット接続をしている人は、ソフトのダウンロードの方が効率的な場合もあります。

個人的に住宅ローンの情報をまとめたサイトもたくさんありますので、色々と調べてみて最適なものを見つけてみましょう。

住宅ローンのシミュレーションソフトのダウンロード

住宅ローンのシミュレーションは、各金融期間の金利の確認も合わせて、ホームページにあるものを利用する人が多いのではないでしょうか？しかし、じっくりやりたいとき、より細かく試算したいときに使えるのが色々なサイトからダウンロードできるソフトです。

インターネットの恩恵は素晴らしいもので、多くの住宅ローンのシミュレーションソフトが無料でダウンロードできます。特に住宅ローン取扱い機関側でない一般の有志によって作られ、提供されるソフトは貸主の思惑も反映されず、結果を知りたい数字が分かる作りになっているものが多く、重宝します。検索エンジンではダウンロードソフトのカテゴリーページがあり、そこから集中して探し出すことが可能です。

住宅ローンのシミュレーションのソフトに限らないことですが、ダウンロードをする際にはくれぐれもウィルス感染に気をつけてください。大手の検索エンジンからたどり着いたと言っても悪意ある人が作ったもの、あるいは悪意が無くてもすでに感染してしまっているものという可能性は常にあるのです。最低でもフリーで手に入るウィルス対策ソフトは導入して、感染対策を施した上でダウンロードをするようにしましょう。

住宅ローンのシミュレーションソフトはダウンロード無料のものが良いのか？

住宅ローンのシミュレーションソフトは、インターネットからダウンロードできるものを探し出せば、多くの無料のものを見つけることができます。住宅ローンは実際に組む段階では細かい見積もりを立てて、プランナーと相談しながら綿密に計画を立てていくものだと考えれば、シミュレーションにおいてはそれほど細かい部分を要求しないのもありでしょう。ですからシミュレーションソフトもダウンロード無料のもので十分かも知れません。さて、ダウンロードできる住宅ローンのシミュレーションソフトで、無料有料で明らかな差はつくのでしょうか。

ダウンロードできるソフトを集めたVECTORというサイトで住宅ローンのシミュレーションソフトを検索すると、ダウンロードできるものは36個にも及びます。その中で無料のものと有料のものを見比べてみると、当然ながら有料のものの法が総じてシミュレーションできる項目が多くなるようです。ただし、どうしても有料のものでしかできないことは多くはありません。総合的な使いやすさと言う面ではお金を取る以上有料のほうが良いことは想像できますが、本当に概算という段階であれば無料のものを使っても目に見える差はでないと考えられます。

上記のサイトで有料のものについては期間や機能を制限して無料で使用できるものが多いようです。試してみてとりわけ使いやすかったり、自分に必要だと思うものがそれにしかついていないという段階で購入を考えるくらいで良いと私は思います。

住宅ローンのシュミレーション：フリーソフトの入手方法

住宅ローンのシュミレーションは様々な金融機関などのホームページから利用することが可能です。インターネットの特性をいかし、フリーソフトをダウンロードしてくるようなことも可能です。ここでは住宅ローンのシュミレーションのフリーソフト入手場所として、「GOO」を紹介したいと思います。

まずは大変有名な検索エンジンであるGOOのページに飛んでもらってダウンロードというカテゴリーをたどっていくか、検索で「GOO ダウンロード」と入力してGOOダウンロードのページにたどり着きます。そこでキーワードに住宅ローンを入れると、シュミレーションのソフトが抽出されますので、「フリーソフト」のボタンを押すと上位にフリーソフトが集まります。ちなみに今現時点で上記の検索を行うと、全体の住宅ローンシュミレーションソフトは３０本以上、そのうちフリーソフトは８本出てきます。

お金を払ってダウンロードするシェアウェアも同時に見ることが出来ますので、違いを比べてみて、必要と感じたらお金を払って買うのも間違いではないでしょう。

GE MONEYのシミュレーションをやってみよう。

年収や頭金などで住宅ローンの審査に通るのが厳しい、という人は、一度GE MONEYのホームページでシミュレーションをしてみてはいかがでしょうか？GE MONEYとは国際的に信用度の高い外資系の金融機関で、住宅ローンにおいては借り入れ条件の柔軟性が特徴です。

住宅ローンが一般的には年収や物件金額などを基にした審査を通さないと借り入れが出来ない、というシステムであるのに対し、GEにおいてはなるべく多くの人に貸したいというスタンスで、年収などに応じて利息などの条件を変える形で対応しています。適用金利などはホームページ上でシミュレーションを行うことで確認が出来ます。

ただし、必ずGEからの借り入れで条件が良い、という確約が出来るものではありません。住宅ローンの審査が心配な場合には大いに安心ができる借り方になる可能性は高いですが、実際の借り入れ・返済金額はシミュレーションで他機関と比較することは必須でしょう。

住宅ローンの返済計画にシミュレーションソフト利用の勧め

住宅ローンの借り入れには無理の無い返済計画の作成が不可欠です。その大いなる助けになるのがシミュレーションソフトですが、一般的に無料で使えるものは２通りに分けられます。

ひとつは住宅ローン取り扱い機関のホームページから利用できるもので、主に月々の返済額のシミュレーションソフトや借り入れ可能額の算出ソフトになります。このタイプのものはサイト上で直接数字を打ち込み、即時に結果が表示されるもので、使いやすさがポイントです。ただし、繰り返し違った条件で行う場合のレスポンスや、結果のデータ保存などに難があります。

もうひとつはフリーでダウンロードできるもので、住宅ローンカテゴリーに限らず無料ダウンロードの総合サイトなどから探せます。通常返済だけでなく繰上げ返済や借り換えについての試算が行えるシミュレーションソフトもあります。この類のものはダウンロードして使用するまでが少し面倒なことと、エクセル等で作ったものはHP上でシミュレーションの行えるものに比べて分かりづらいという部分がどうしてもあります。ただし、エクセルであればデータ保存も容易なので、そのあたりでは重宝します。

一長一短のシミュレーションソフト、自分にあったものを探してみてください。

住宅ローンの控除を計算してくれるシミュレーションソフト

住宅ローンの控除は、大変ありがたいものですが、計算をしてくれるシミュレーションソフトはそれほど多くありません。住宅ローン取扱機関のホームページを見ても、こちらは自分の所の契約とは関わり無い部分なので、控除額を計算してくれる親切なシミュレーションソフトまではなかなか用意してくれてはいません。

住宅ローンの控除に関しては現在2種類の控除方法が選択できたり、居住開始年によって控除額合計が変わったりと、実際の借入・返済金額の計算ほどではありませんが、自分で電卓をたたいてシミュレーションするのは骨が折れます。

住宅ローンの控除額を計算してくれるシミュレーションソフトを、ひとつご紹介しておきたいと思います。「不動産ポータル　キャッチアップ」というサイトでは、借入額・返済額・金利など必要事項を入力することで居住開始が平成16年から平成20年まで、控除期間が10年間と15年間（選択可能となった平成19年・20年のみ）それぞれについての控除額を計算し、一覧で表示してくれるシミュレーションソフトを利用することができます。

住宅ローンの変動金利シミュレーションをexcelで

住宅ローンにおいて、変動金利のものをシミュレーションするのはなかなか難しい作業です。WEB上やexcelのシミュレーションソフトで住宅ローンに関するものはたくさんありますが、変動金利に細かく対応しているものは多くありません。5段階くらいまで金利を設定できるものはあるのですが、毎年の金利変化にまでは対応しません。

Excelに長けた人なら、関数を駆使して毎年の金利変化に対応した、住宅ローンの変動金利シミュレーションを作成することは可能でしょう。excelは自由度が高いですから、元になる計算式さえ把握していれば設定を細かくしていくことは超難解というほどでもありません。

もしも住宅ローンの変動金利に対応したシミュレーションの元になるデータをexcelのファイルで手に入れたいとすれば、フリーでダウンロードできるようなソフトをインターネット上で探せばすぐに見つかるはずです。ただし、計算式を隠すようにしてあるソフトも多く、なるべく多くのものを当たるのがよいでしょう。

どんな形であれ、変動金利については、今後は金利が上昇することはほぼ間違いないので、シミュレーションはしておきたいものです。

住宅金融公庫のHPからできるローンのシュミレーション

住宅金融公庫といえば、住宅ローンを扱う最も主要な公的金融機関です。現在では住宅金融支援機構という名の独立行政法人となっていますが、組織としての変化はありません。さて、その団体のホームページからは様々なシュミレーションが行うことが出来るようになっています。

旧住宅金融公庫である住宅金融支援機構のホームページでは、住宅ローンについて、かんたんシュミレーションという5秒で出来るものから年収等の諸条件を入力することで細かい返済計画についてシュミレーションできるものまで、4種類の住宅ローンシュミレーションが利用できます。固定金利での借り入れを考えている人なら、このページから出来るシュミレーションで大方事足りるという充実した内容になっています。

また、住宅金融公庫時代からいままで、この機関は固定金利での借り入れに限ってきていますが、住宅ローンのシュミレーションにおいては民間金融機関との比較という形で、合わせて当初特定年間の金利固定タイプなどのものの返済額を試算することが可能です。