複数の借り入れをしている人が思わぬ収入などで繰上げ返済を考えた場合、住宅ローンのシュミレーションを行う前に返済の優先順位を明確にしておく必要があります。

繰上げ返済時の優先順位は�@金利の高いローン�A変動金利のローン�B返済期間の高いローンであるといわれています。それを把握した上で優先順位の高い順に住宅ローンのシュミレーションを行うのが賢い返済計画です。

まず第一の金利の高いローンは、当然ながら早めに払うことで支払利息を大幅に軽減できます。また、変動金利は特に現状を考えると金利は上昇の可能性が高いので、出来る限り早いうちに元金を返済しておきたいものです。

最後になりますが、繰上げ返済をしないというのも選択肢のひとつであることも忘れてはいけません。住宅ローンのシュミレーションをきっちり行い、余剰金を住宅ローンの繰上げ返済に充てた場合、あるいは資産運用にまわしてから返済に充てた場合など、異なる条件でシュミレーションを行っておくことで思わぬ得な選択肢が発見できるかも知れません。