住宅ローンを支払う中で余裕が出来た場合など、シミュレーションを行った上で繰上げ返済をする場合も出てくるかもしれません。住宅ローンの取り扱いのある金融機関のホームページなどからシミュレーションを行えば、繰上げ返済後の返済額や支払利息の軽減額が簡単に試算できます。

さて、住宅ローンのホームページやPC用のソフトからシミュレーションを行って繰上げ返済後の支払い総額などを確認する段階で知っておいた方がよい、シミュレーションに現れない部分があることをお話しておきたいと思います。それは、繰上げ返済にかかる諸費用と、保証料の払い戻しです。

住宅ローンの繰上げ返済を行う際には、一定額の手数料を支払う必要があります。当然ですがその部分の費用はシミュレーションには反映されません。といっても繰上げ返済で浮く支払い利息には遠く及ばない額である場合がほとんどなのですが、知っておいた方が良いことではあります。借入れ時に保証会社を利用している場合には保証料の一部が払い戻されますが、こちらも大勢を変えてしまう額ではないことをお断りしておきます。

住宅ローンの繰上げに関わって今回こちらに書いたことは、シミュレーションの結果を左右するがゆえに考慮する必要がある、というよりは知っておいて方が実際に繰上げ返済を行う際にあわてず騒がず行えますよ、というものです。でも、知らないよりは知っている方が良いですよね。