返済期間と年齢の関係を反映させながらシュミレーションしてくれる住宅ローンのシュミレーターはたくさんあるとはいえません。返済時の年齢を入力できるシュミレーションも住宅ローンを取り扱っている金融機関のHPにありますが、「何歳のときに返済する残高」といった参照のための入力である場合が多いです。しかし、シュミレーションをする際に忘れがちなのが住宅ローンの契約終了時の年齢に関わる問題です。

住宅ローンの借入の際には、返済期間終了時の年齢に対して条件が与えられる場合がほとんどです。例えばほとんどの金融機関では返済期間の終了時の年齢を７５歳までとしています。シュミレーションとなると自由度の高い数字を打ち込んでみるものですが、気が付いたら住宅ローンの借入段階ではじかれてしまう年齢設定で試算していたということもあるでしょう。現実に使えないものはシュミレーションで無理の無い返済計画として現れても絵に描いた餅となってしまいます。そのあたりは十分考慮に入れて試算することが大事です。