住宅ローンのシミュレーションをすることは、将来自分が追い詰められない形で返済を行って行くために、必要不可欠と言っても良いことです。住宅ローンの契約をしてしまえばもう後戻りはできませんが、シミュレーションは何回でもできますから、無理なラインも妥協点も見えるまでやることで様々な形の返済方法を思索することができます。

さて、住宅ローンのシミュレーションをして、不可能な返済だとわかった場合にはどうすれば良いのでしょうか？銀行等住宅ローンの取扱をしている機関では、融資条件として年間返済額が年収の一定の割合を超えないことを設定しているところがほとんどです。月々の返済額や借入総額からシミュレーションしてこの条件に引っかかる結果が出たとき、取る方法は2つあります。

ひとつは借入額を減らすこと、もうひとつは借入年数を増やして月々の支払いを減額することです。ただし、前者は購入する家が決まっている場合には選べない選択肢です。返済期間を伸ばす方法は当然ですが支払い利息の総額が高くなります。