住宅ローンの返済についてのシミュレーションは、住宅ローンを取り扱っている機関のホームページで大抵試みることが出来ます。対して、繰上げ返済に関してのシミュレーションはあったりなかったりまちまちです。どちらかというと借り換えのシミュレーションの方が多いくらいです。ここではその理由を考察したいと思います。

住宅ローンの返済の詳細が分からなければ、住宅ローンを利用する気にはなれないでしょうから、住宅ローンの借入をしてもらう動機付けのためにもシミュレーションはやはり必要です。しかし、すでにその機関から住宅ローンを借り入れている人が繰上げ返済を行った場合、その機関にとっては将来の受け取り利息が減ることになりますから、積極的に勧めたいものではないことは伺えます。このあたりを考えてみると、住宅ローン取り扱い機関のホームページにおいては新規借入れ時のシミュレーションよりも繰上げ返済のものが少ない理由が浮かび上がるような気がします。

その点借り換えは借り換えを契約した期間にとっては新規契約と同じことですから、利益に繋がるという点ではシミュレーションも繰上げ返済よりは多く提供されて不思議は無いでしょう。